Jozef Slama

So súhlasom majiteľa Vám PROXIMITY REAL ponúka na predaj útulný 4-izbový murovaný rodinný dom v katastri obce Čaňa,, v obľúbenej rekreačnej oblasti pri jazere Tajvan.

Táto nehnuteľnosť ponúka plnohodnotné celoročné bývanie, nejde o rekreačnú chatku, ale o komfortný dom vhodný na trvalé bývanie v pokojnom prostredí mimo hlavnej cesty.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE :

-zastavaná plocha: 100 m²

-úžitková plocha: cca 130 m²

-pozemok: 210 m² (reálne využívaný viac ako 300 m²)

-dispozícia: 3 izby + technická miestnosť + šatník

DISPOZÍCIA DOMU :

Prízemie:

-vstupná predsieň

-kuchyňa prepojená s obývačkou

-kúpeľňa s WC

-šatník

-schodisko do podkrovia

Poschodie:

-2 samostatné izby

Bonusom je samostatný vstup do technickej miestnosti, ktorú je možné pomerne jednoducho prerobiť na ďalšiu obytnú izbu s priamym vstupom z domu.

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE :

Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v priebehu posledných 10–12 rokov:

-zateplenie (prízemie 15 cm, podkrovie 10 cm + minerálna vlna)

-plastové okná

-nové interiérové aj exteriérové schody

-modernizovaná kuchyňa so spotrebičmi

Stavebné materiály: kvádre, drevo, betónové tvárnice
Strecha: vlnitý pozinkovaný plech

INŽINIERSKE SIETE A NÁKLADY :

-elektrina

-voda (miestny prívod Čaňa/Gyňov)

-plyn – varenie (plynová bomba)

-žumpa (5 m³)

Kúrenie:

2× klimatizačná jednotka

4× elektrické konvektory ADAX (WiFi)

-elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni

-pec na tuhé palivo (s rozvodom tepla)

Mesačné náklady: cca 122 – 132 € (komplet elektrina)

EXTERIÉR :

-zastrešený altánok (cca 18 m²)

-vlastné mólo pri jazere

-pokojné a štýlové prostredie

-parkovanie na pozemku alebo cca 20 m od domu

ĎALŠIE VÝHODY :

-alarm na SIM kartu + kamerový systém (WiFi)

-internet a TV vzduchom (optika dostupná cca 100 m)

-bez nutnosti ďalších investícií

-znalecký posudok z roku 2025 k dispozícii

-možnosť ponechania časti zariadenia po dohode

LOKALITA :

Dom sa nachádza v extraviláne (rekreačná oblasť), približne 300 m od obce, mimo záplavovej zóny (rieka Hornád je vzdialená cca 2,5 km).

Obec Čaňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť:

-školy, škôlky

-obchody, reštaurácie, lekárne

-zdravotné stredisko, polícia

-športoviská

Dostupnosť:

9 km Košice-Barca

15 km centrum Košice

napojenie na diaľnicu cca 3 km

Lokalita má výrazný rastový potenciál vďaka investíciám v regióne.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA

Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako chata so súpisným číslom, pričom umožňuje trvalý pobyt a plnohodnotné bývanie.