Jana Maďarošová

Realitná kancelária Proximityreal ponúka na predaj rozsiahly, plne funkčný a celoročne prevádzkovaný komplex rekreačného zariadenia v lokalite Zlatá Idka (okres Košice-okolie), situovaný vo Volovských vrchoch.

Nehnuteľnosť sa nachádza 23 km od krajského mesta Košice a 7,4 km od lyžiarskeho strediska Skipark Erika (Kojšovská hoľa). Areál je etablovaný na organizovanie firemných teambuildingov, školení, svadieb, rodinných osláv, detských táborov a individuálnych pobytov. Komplex sa predáva ako kompletne zariadený celok vrátane technologického vybavenia, vnútorného zariadenia a nábytku.

📌 KĽÚČOVÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

• Celková ubytovacia kapacita: 103 pevných lôžok (37 izieb + 3 apartmány)
• Kapacita reštaurácie / jedálne: cca 120 osôb
• Pozemky a areál: Rozsiahly svahovitý pozemok s priamym prístupom z asfaltovej komunikácie (cca 500 m od hlavnej cesty).
• Prevádzka: Celoročná, so stabilnou históriou a vybudovanou klientskou základňou.

🏢 PODROBNÝ POPIS OBJEKTOV A DISPOZÍCIE

Komplex pozostáva z dvoch hlavných budov vzájomne prepojených vykurovaným preskleným koridorom a z doplnkových samostatných stavieb:

1. Hlavná prevádzková budova (Budova A)

Štvorpodlažný objekt so suterénom. Konštrukcia: železobetónový skelet, murované obvodové steny so zateplením (10 cm), sedlová plechová strecha.

• Suterén(Technicko-hospodárske zázemie): Kotolňa, skladové priestory(sklady potravín, materiálu pre reštauračnú časť), sklady pre údržbu objektu, technologická a obslužná miestnosť k bazénom.
• 1. NP (Prízemie): Vstupná hala s recepciou, administratívna kancelária, kompletne vybavená profesionálna kuchyňa so zázemím a skladmi, reštaurácia s kaviarenskou časťou a barom (150 miest), samostatná konferenčná miestnosť/salónik, sociálno-hygienické priestory a zázemie pre personál.
• 2. NP: 6x 3-lôžková izba, 2x menší apartmán – všetky jednotky disponujú vlastnou kúpeľňou s WC. Samostatný salónik, prevádzkové sklady čistoty a zázemie pre housekeeping, a priamy výstup na rozsiahlu terasu.
• 3. NP: 7x 3-lôžková izba, 3x 4-lôžková izba, 1x veľký apartmán pre 6 osôb – všetky ubytovacie jednotky majú vlastnú kúpeľňu s WC. Prevádzkové sklady čistoty a zázemie pre housekeeping.

2. Ubytovací objekt (Budova B – Ubytovňa)

Štvorpodlažný objekt realizovaný v panelovej sústave T-06B s plochou strechou, prepojený s hlavnou budovou.

• Dispozícia podlaží: Chodbový trakt so samostatným schodiskom. Obsahuje 2-lôžkové izby s vlastným sociálnym zariadením, TV (časť izieb vznikla uzatvorením pôvodných loggií zasklenými stenami).
• Suterén: Ubytovacie kapacity pre personál.
• 1. NP, 2. NP a 3. NP: Na každom podlaží sa nachádza 7x 2-lôžková izba a hospodársky sklad pre upratovací servis (housekeeping).

3. Spojovací koridor

Zateplená murovaná stavba (pórobetón, plastové okná a dvere, ústredné kúrenie), ktorá zabezpečuje bezbariérový a vyhrievaný prechod hostí medzi budovami A a B.

4. Slovenská izba (Samostatný objekt)

Prízemná murovaná stavba s tradičným štýlovým kozubom a priľahlým skladom, určená na uzavreté spoločenské podujatia a neformálne akcie.

💆‍♂️ WELLNESS, ŠPORT A EXTERIÉROVÉ VYBAVENIE

• Vitálny svet (Wellness & SPA): Vnútorný murovaný plavecký bazén, vnútorná vírivá vaňa (Jacuzzi), saunový svet (fínska a bylinková sauna), oddychová miestnosť s 5 vyhrievanými ležadlami, vyhradený priestor pre masérske služby.
• Športová infraštruktúra: Multifunkčné asfaltové ihrisko (futbal, basketbal, volejbal, hádzaná), vnútorná herňa (stolný tenis, biliard, stolný futbal, elektronické šípky).
• Exteriér: Drevený altánok, vonkajšie posedenie s grilom a ohniskom, vlastné vyhradené parkovisko priamo v areáli.

⚙️ TECHNICKÉ ZABEZPEČENIE A INŽINIERSKE SIETE

• Vykurovanie a TÚV: Ústredné kúrenie s vlastnou kotolňou v suteréne. Bivalentný systém: výkonný kotol na tuhé palivo v kombinácii s plynovými kotlami.
• Plyn: Vlastná podzemná tlaková stanica LPG (2x podzemný zásobník plynu, každý s objemom 13 m³, oplotený areál).
• Voda: Vlastný registrovaný zdroj pitnej vody – vodojem v lokalite Lazy (objem 80 m³) s prípojkou + záložné napojenie na obecný vodovod.
• Kanalizácia: Splašková kanalizácia zaústená do obecnej siete.
• Elektroinštalácia: Vlastná NN prípojka z trafostanice.
• Stavebno-technický stav: Objekty prešli priebežnou rekonštrukciou (zateplenie fasád, výmena okien za plastové s izolačným dvojsklom, sanácia strešných krytín a úprava vnútorných povrchov).
• Konektivita: Štruktúrovaná kabeláž (TV rozvody na izbách), možnosť WiFi pokrytia v celom komplexe, plný signál všetkých mobilných operátorov.

📍 LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA

Obec Zlatá Idka je etablovanou rekreačnou oblasťou s výbornou dopravnou dostupnosťou do Košíc.

• Turistika a šport: Východiskový bod na Kojšovskú hoľu, Murovanú skalu a Sivec.
• Zimné športy: Skipark Erika (7,4 km).
• Atrakcie v okolí: Vodná nádrž Bukovec, Ružín, Kúpele Štós, Jasovská jaskyňa, Kláštor Jasov, ZOO Košice.
• Dostupnosť: Autobusová zastávka prímestskej dopravy (SAD) – 1 km.

💡 INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Komplex predstavuje ideálnu akvizíciu pre investora v oblasti hoteliérstva a cestovného ruchu, prípadne ako korporátne školiace a rekreačné stredisko pre veľké spoločnosti. Vďaka vybudovanej infraštruktúre, veľkej kapacite lôžok, wellness zóne a plnohodnotnej gastronómii vykazuje objekt stabilnú celoročnú ziskovosť s okamžitým nábehom prevádzky bez nutnosti ďalších investícií.

📞 OBHLIADKY A BLIŽŠIE INFORMÁCIE

Pre doplňujúce informácie k technologickému zázemiu, ekonomike prevádzky alebo pre dohodnutie termínu osobnej obhliadky komplexu nás kontaktujte.