Vierka Valyiková

Hľadáte bezpečné parkovanie pre dve vozidlá, priestor pre rodinné SUV, motorky alebo hľadáte ideálne miesto pre čistý suchý sklad či súkromnú dielňu priamo pod bytovým domom, kde máte absolútne súkromie?
Realitná kancelária Proximity Real Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú, nadštandardne priestrannú garáž v žiadanej lokalite na Krupinskej ulici v Košiciach. Garáž je integrovaná priamo v suteréne bytového domu. Veľkou výhodou je, že priestor disponuje úplne samostatným vchodom, čo novému majiteľovi zaručuje plnohodnotné a ničím nerušené využívanie. Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom stave, nevyžaduje žiadne investície a je k dispozícii na okamžité užívanie.
📐 Plocha a právny stav (Absolútne súkromie):
Predmetná úžitková plocha podielu: 34 m² (približne dvojnásobok rozlohy bežnej garáže)
Forma vlastníctva: Predáva sa spoluvlastnícky podiel v rozsahu 2/3 z celkovej výmery zapísanej na liste vlastníctva (z celkových 51 m² vrátane prislúchajúceho podielu na pozemku pod bytovým domom). Vlastníctvo je osobné a bez tiarch.
Faktické rozdelenie a samostatný vstup: Zvyšný podiel (1/3 o výmere 17 m²) druhého spoluvlastníka tvorí nebytový priestor so samostatným, úplne oddeleným vchodom. Predávaná časť garáže (34 m²) má vlastnú uzamykateľnú bránu. V priestore máte stopercentné súkromie a s druhým vlastníkom neprichádzate do kontaktu.
Umiestnenie: Prízemie / suterén bytového domu (chránená pred mrazom a prehrievaním)
💡 Technický stav a vybavenie:
Elektrická sieť: Zavedená a plne funkčná elektrina s napätím 230V (vlastné zásuvky a vypínače).
Osvetlenie: Strop je osadený výkonnými neónovými svietidlami, ktoré zabezpečujú dokonalé presvetlenie celého priestoru.
Interiér: Novo vymaľované biele steny, čistá a udržiavaná betónová podlaha s hladkým povrchom (objekt je bez montážnej jamy, čo maximalizuje čistú úžitkovú plochu podlahy).
Vstup: Masívna, dvojkrídlová uzamykateľná brána v tmavohnedom prevedení s integrovanými dverami pre pohodlný peší prístup bez nutnosti otvárať celú bránu.
💎 Hlavné prednosti a využitie:
Umiestnenie v bytovom dome: Nad garážou sa nachádzajú obytné priestory, vďaka čomu v nej v zime nemrzne a v lete sa neprehrieva. Ideálne a bezpečné prostredie pre auto, motorky, sezónne športové potreby alebo citlivejší tovar.
Bezproblémový prístup: Široký a spevnený vjazd priamo pred garážou, ktorý uľahčuje manévrovanie aj s väčšími vozidlami typu SUV či dodávka.
Investičný potenciál: Vzhľadom na kritický nedostatok parkovacích miest na sídliskách a výmeru 34 m² so samostatným vjazdom ide o nehnuteľnosť s vysokou likviditou a garantovaným výnosom z prípadného prenájmu.
Cena: 52 000 €
(Uvedená cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu realitnej kancelárie Proximity Real, vypracovania kúpnych zmlúv a celého procesu zastrešenia predaja a kúpy nehnutehnuteľnosti až po odovzdanie novému majiteľovi).
Garáže s takouto rozlohou a takto komfortne vyriešeným nezávislým prístupom sa na trhu objavujú len výnimočne. V prípade záujmu o dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
📱 Vierka Valyiková – 0908 109 061
🏢 Proximity Real