Jozef Slama

Bývanie, ktoré spája moderný komfort, technológie a prírodu.

Ráno si vychutnáte kávu na terase, večer si oddýchnete pri pohľade smerom k jazeru a pritom máte Košice na dosah.

PROXIMITYREAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Čaňa, situovaný v novej a pokojnej zástavbe rodinných domov.

Tento dom je určený pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi moderným bývaním, priestorom, súkromím a dostupnosťou mesta.

Veľkým benefitom je dôraz na energetickú efektívnosť a moderné technológie – podlahové kúrenie, rekuperácia, SMART prípravy, príprava na tepelné čerpadlo či fotovoltiku. Predpokladané mesačné náklady sa pohybujú približne okolo 100 €.

🏡 PRIESTOR, KTORÝ FUNGUJE PRE CELÚ RODINU

Dom ponúka 138,80 m² úžitkovej plochy rozloženej do dvoch podlaží.

PRÍZEMIE

- denná časť domu je navrhnutá tak, aby bola prirodzene prepojená so záhradou a terasou.

- veľkorysá obývacia izba spojená s kuchyňou

- výstup na krytú terasu

- izba vhodná ako hosťovská izba, pracovňa alebo detská izba

- kúpeľňa s WC

- technická miestnosť

Dominantou prízemia je otvorený denný priestor s veľkými francúzskymi oknami, ktoré interiér príjemne presvetľujú a zároveň vytvárajú priame spojenie so záhradou.

POSCHODIE

Súkromná časť domu poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu:

- 3 samostatné izby

- praktický šatník

- veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom

- samostatné WC

- 2 loggie

Celková dispozícia tak ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pričom každý člen domácnosti má svoj vlastný priestor.

📱 SMART DOM, KTORÝ MYSLÍ NA BUDÚCNOSŤ

Dom je pripravený na moderný spôsob života a ďalšie technológie môžete postupne dopĺňať podľa svojich potrieb.

K dispozícii je:

- SMART HOME príprava

- podlahové kúrenie v celom dome

- elektrický kotol

- príprava na tepelné čerpadlo

- príprava na fotovoltické panely

- rekuperácia vzduchu

- veľkoformátové francúzske okná

- kvalitné keramické obklady a dlažby

- sadrové omietky

- sanitárne vybavenie Geberit

- vlastná studňa

Dom je zároveň postavený s dôrazom na nízku energetickú náročnosť a komfort bývania.

🌿 VÁŠ VLASTNÝ PRIESTOR V NOVOVEJ ŠTVRTI

Nehnuteľnosť sa nachádza na rohovom pozemku s výmerou 382 m².

Samotná záhrada má približne 241 m², takže zostáva dostatok priestoru na vytvorenie príjemného exteriéru – či už pre deti, oddych, grilovanie alebo záhradný domček.

A práve poloha pri jazere dodáva tomuto bývaniu niečo navyše.

Po práci nemusíte cestovať desiatky kilometrov za oddychom. Stačí vyjsť z domu a využiť prírodu, cyklotrasy a okolie jazera.

📍 ČAŇA – POKOJNEJŠIE BÝVANIE, KOŠICE NA DOSAH

Čaňa patrí medzi vyhľadávané lokality v okolí Košíc. Ponúka príjemné rodinné prostredie a zároveň dobrú dostupnosť do mesta.

V okolí máte:

- jazero Geča

- cyklotrasy a možnosti športového vyžitia

- materskú a základnú školu

- obchody a služby

- zastávky MHD

- rýchle spojenie s Košicami

Je to lokalita vhodná pre rodiny, ktoré chcú mať viac pokoja, viac priestoru a viac kontaktu s prírodou, ale nechcú sa vzdať komfortu mesta.

📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE

- úžitková plocha: 138,80 m²

- prízemie: 71,84 m²

- poschodie: 70,98 m²

- pozemok: 382 m²

- záhrada: 241 m²

- rohová parcela

- bez podpivničenia

- moderná rovná strecha s atikou

- kvalitná falcovaná plechová krytina

- betónové základy

- bleskozvod

- vlastná studňa

⭐ PREČO SI HO PRÍDEŤ POZRIEŤ?

✓ moderná novostavba
✓ 138,80 m² priestoru pre celú rodinu
✓ 4 izby + šatník
✓ krytá terasa a 2 loggie
✓ rohový pozemok 382 m²
✓ výhľad smerom k jazeru
✓ SMART HOME príprava
✓ rekuperácia a podlahové kúrenie
✓ príprava na tepelné čerpadlo a fotovoltiku
✓ nízke predpokladané mesačné náklady
✓ pokojná nová štvrť
✓ Košice na dosah

💰 CENA: 324 999 €

Ak hľadáte moderný rodinný dom, ktorý ponúka priestor, technológie a zároveň príjemný kontakt s prírodou, táto nehnuteľnosť si zaslúži Vašu pozornosť.

Príďte sa pozrieť osobne. Možno práve tu nájdete miesto, kde si poviete: „Tu chceme bývať.“

📞 Jozef Slama – Proximityreal
📱 +421 948 570 426
✉️ jozef.slama@proximityreal.sk

PROXIMITYREAL – približujeme Vám nové bývanie.