Jana Maďarošová

Realitná kancelária Proximity Real ponúka na predaj rodinný dom s podkrovím v obci Valaliky, ktorý predstavuje dokonalú kombináciu dvoch najžiadanejších benefitov: bývanie v oáze pokoja a zároveň na skok od mesta Košice.

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej flexibilita – prízemie je kompletne zrekonštruované a pripravené na okamžité plnohodnotné bývanie, zatiaľ čo podkrovie s platným stavebným povolením vám dáva jedinečnú možnosť rozšíriť si domov v budúcnosti presne podľa vlastných predstáv.

💎 Hlavné benefity nehnuteľnosti

mimoriadne ticho a klud: Dom sa nachádza v mimoriadne tichej časti obce mimo hlavnej cesty. Zabudnite na hluk z diaľnice, železnice či priemyselného parku – tu vás čaká skutočný relax a súkromie.

Vynikajúca dostupnosť a občianska vybavenosť: Valaliky sú vyhľadávanou lokalitou v tesnej blízkosti Košíc. Obec ponúka pravidelné autobusové aj vlakové spojenie, ako aj kompletnú sieť služieb (ZŠ, MŠ, potraviny, pošta). Obrovským investičným plusom do budúcna je blízkosť pripravovanej automobilky Volvo.

Spodné podlažie bez investícií: Prízemie prešlo rozsiahlou, hĺbkovou technickou obnovou a modernizáciou. Je plne funkčné, vkusné a ponúka moderný komfort.

Podkrovie s obrovským potenciálom: Vrchné poschodie je pripravené na zobytnenie (nová vyvýšená strecha, prvá vrstva izolácie). Vďaka platnému stavebnému povoleniu tu môžete kedykoľvek bez stresu dobudovať ďalšie 2 až 3 izby s kúpeľňou.

📊 Základné parametre:

Výmera pozemku : 550 m² (možnosť dokúpiť aj vedľajší pozemok)

Podlahová plocha prízemia : 86 m² (kompletne zrekonštruované a obývané)

Podlahová plocha podkrovia : 91 m² (pripravené na dokončenie)

Zastavaná plocha domu : 123 m²

Konštrukcia - Kamenné základy, nepálená tehla, nová vyvýšená strecha (2019)

🛋️ Prízemie:  Plnohodnotné, zrekonštruované bývanie (86 m²)

Na tomto podlaží prebehla v rokoch 2015 – 2016 kompletná výmena všetkých rozvodov (voda, plyn, elektrina, odpad), boli urobené nové omietky, plastové okná, podlahy, stropy so zateplením fúkanou izoláciou (22 cm) a nové kúrenie. Dom disponuje aj modernou klimatizáciou a štýlovými kanadskými krbovými kachľami, ktoré dotvárajú hrejivú atmosféru domova.

Svetlá obývacia izba orientovaná na západ.

Pokojná spálňa orientovaná na severovýchod.

Praktická kuchyňa (Z/J) s priamym vstupom na veľkú zastrešenú terasu (cca 20 m²) – ideálne miesto na rannú kávu v úplnom tichu.

Kúpeľňa spojená s WC a sprchovacím kútom.

🏗️ Podkrovie: Priestor pre vaše plány (91 m²)

Vrchné poschodie je aktuálne otvorené, presvetlené 3 strešnými  novými oknami zn. VELUX  a pripravené na realizáciu finálnych izieb. Strecha bola v roku 2019 kompletne vymenená a vyvýšená. Keďže k domu prislúcha platné stavebné povolenie a časť izolácií a konštrukcií je už hotová, dokončenie 2 - 3 izieb, šatníkov a kúpeľne prebehne hladko a podľa vašich predstáv.

🌳 Záhrada a exteriér

Pozemok o výmere 550 m² je pripravený na rodinný život či záhradkárčenie. Exteriér domu má hotovú sieťku s lepidlom, takže finálnu farbu fasády si zvolíte sami.

Na pozemku nájdete:

Zastrešenú terasu, verandu a pivnicu.

Záhradný domček a hospodárske stajne pre zvieratá.

Udržiavanú zeleň (okrasné trávy, ovocné kríky, figovník) zabezpečujúcu maximálne súkromie.

💰 Cena a servis

Cena je konečná, vrátane sprostredkovateľskej provízie RK a kompletného právneho servisu. Veľmi radi vám pomôžeme aj s vybavením výhodného hypotekárneho financovania.

Tento dom je ideálnou voľbou pre niekoho, kto chce hneď bývať v zrekonštruovanom dome v tichom prostredí, no zároveň si chce zachovať možnosť kedykoľvek v budúcnosti zdvojnásobiť obytnú plochu.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes!